Управление ЖКХ

С 2001 г. консультанты Группы оказывают консалтинговые услуги государственным, муниципальным органам, предприятиям ЖКХ по вопросам построения эффективной системы управления. Консультанты являются авторами трех книг и многочисленных публикаций по реформированию отрасли ЖКХ, созданию и эффективному функционированию управляющих компаний по управлению домами, ТСЖ. Офисы Группы расположены в Москве, Екатеринбурге, Тюмени, Ханты-Мансийске. В состав Группы входят консалтинговая, юридическая, аудиторская, оценочная. Ниже Вашему вниманию предлагаются разработанные нами готовые решения.

МОДЕЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Продукт разработан на основе практического опыта и знаний ведущих специалистов Консалтинговой группы «Лекс» в полном соответствии с требованиями законодательства РФ.

Консультирование по порядку и условиям приобретения готовых решений:

Александра Иванова lex.drp@gmail.com ICQ 616-375-748 тел. 8 (3452) 46-16-89       +7 (929) 266-75-75

Продукт предназначен для:

• лиц, которые планируют заняться профессиональным управлением коммерческой недвижимостью, а также для тех, кто уже занимается этой деятельностью 

Материалы представлены в электронном виде на компакт-диске. Формы документов содержатся в формате МS Word и MS Excel, что позволяет дорабатывать формы под собственные требования заказчика.

На какие вопросы Вы найдете ответы в этом продукте:

• Каковы цели деятельности управляющей компании, какие функции она должна выполнять в процессе управления коммерческой недвижимостью
• Как создать и зарегистрировать управляющую компанию
• Как правильно оформить передачу недвижимого имущества в управление, на что стоит обратить внимание при разработке договора доверительного управления
• Как осуществить эффективный поиск арендаторов и грамотно составить договоры аренды
• Как правильно выстроить отношения с ресурсоснабжающими организациями
• С какими контролирующими органами и по поводу чего будет взаимодействовать управляющая компания в процессе своей деятельности
• Как рассчитать размер арендной платы, составить смету доходов и расходов управляющей компании и объекта недвижимости
• Каковы особенности бухгалтерского, налогового и управленческого учета управляющей компании

Содержание продукта:

1. Цели, задачи и функции управляющей компании
   
   • Правовые основы управления коммерческой недвижимостью
   • Цели, задачи и ключевые функции управляющей компании
2. Организационно-функциональная структура управляющей компании
   
   1. Структура управляющей компании
   2. Рекомендации по разработке должностных инструкций
3. Создание и государственная регистрация управляющей компании
   
   • Финансовый анализ целесообразности создания управляющей компании (анализ окупаемости управляющей компании и объекта недвижимости)
   • Сравнительно правовой анализ организационно-правовых форм юридических лиц. Выбор организационно-правовой формы управляющей компании
   • Общий порядок создания управляющей компании (принятие решения о создании УК, подготовка учредительных документов, открытие накопительного счета в банке, регистрация в налоговых органах)
   • Государственная регистрация управляющей компании (перечень необходимых документов)
4. Взаимоотношения управляющей компании с собственником объекта недвижимости
5. Деятельность управляющей компании по взаимодействию с арендаторами
   
   • Рекомендации по организации деятельности УК по подбору арендаторов
   • Договорные отношения управляющей компании с арендаторами помещений
6. Взаимоотношения управляющей компании с субъектами, предоставляющими коммунальные ресурсы
7. Взаимодействие управляющей компании с органами контроля и надзора
8. Управление финансами управляющей компании
   
   • Методика формирования арендной платы
   • Смета доходов и расходов управляющей компании
   • Финансовое планирование и отчетность
9. Бухгалтерский учет в управляющей компании
   
   • Общие положения. Нормативно-правовое обоснование ведения бухгалтерского учета в УК по управлению коммерческой недвижимостью
   • Организация бухгалтерского учета УК по управлению коммерческой недвижимостью
   • Рекомендации по подготовке учетной политики УК по управлению коммерческой недвижимостью
   • Рабочий план счетов финансово-хозяйственной деятельности УК по управлению коммерческой недвижимостью
   • Бухгалтерская отчетность УК по управлению коммерческой недвижимостью
   • Формы и методы организации бухгалтерского учета
   • Порядок отражения хозяйственных операций в бухгалтерском учете
   • Бухгалтерский учет операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом
10. Налоговый учет в управляющей компании
    
    • Общие положения
    • Учетная политика для целей налогового учета
    • Регистры налогового учета
    • Методики организации налогового учета
    • Рекомендации по оптимизации налоговых рисков
    • Налогообложение по договору доверительного управления имуществом
11. Управленческий учет управляющей компании
    
    • Понятие управленческого учёта и необходимость его постановки в управляющей компании. Цели и задачи постановки управленческого учета в управляющей компании
    • Базовые принципы постановки управленческого учета
    • Определение состава и пользователей управленческой информации
    • Определение объекта и метода калькулирования себестоимости
    • Разработка классификаторов управленческого учета и их привязка к плану счетов бухгалтерского учета
    • Разработка содержания и форматов управленческой отчетности

Нормативно-правовая база действующего законодательства РФ для осуществления деятельности управляющей компании по управлению коммерческой недвижимостью

Продукт позволит Вам:

• получить представление о том, в чем заключается деятельности по управлению коммерческой недвижимостирассчитать срок окупаемости предполагаемого проекта и провести финансовый анализ целесообразности создания управляющей компании (с использованием готовой формы)
• использовать предлагаемые механизмы и формы документов в практической деятельности, направленной на извлечение дохода в процессе управления недвижимостью
• существенно сократить временные и финансовые затраты на изучение нормативно-правовой базы и разработку форм необходимых документов (в процессе подготовки продукта было проанализировано более 120 нормативно-правовых актов)
  

Консультирование по порядку и условиям приобретения готовых решений:

Александра Иванова lex.drp@gmail.com ICQ 616-375-748 тел. 8 (3452) 46-16-89       +7 (929) 266-75-75

Далее полезная информация, дополняющая наш продукт «Модель управляющей компании по управлению коммерческой недвижимостью»:

1. Решения ЖКХ на CD
   • Управляющая компания ЖКХ: создание, организация и ведение деятельности (алгоритм практических действий с формами документов)
   • Как заработать на управлении многоквартирным домом
   • Работа с должниками. Организация работы Управляющей организации и ТСЖ, ориентированной на потребителя
   • Юрист в ЖКХ
   • Инвестиционная программа в ЖКХ: практические рекомендации по разработке
   • Регистрация акций при акционировании предприятий ЖКХ
   • Конкурсный отбор управляющих организаций
   • ТСЖ: создание и организация деятельности
   • Реорганизация МУП ЖКХ. Создание холдингов в ЖКХ
   • Справочник инженера в ЖКХ
2. Консалтинговые услуги ЖКХ
   • ЖКХ: государственно-частное партнерство, муниципальное имущество, управление
   • ЖКХ: реорганизация предприятий (приватизация, акционирование, холдинг)
   • ЖКХ: тарифы, инвестиции, финансы
   • ЖКХ: юридические услуги, юридическая консультация
   • Технический консалтинг (инжиниринг в ЖКХ)